天白区　施工事例コメント

築15年の住まいをトータルメンテナンス。ベランダの剥離をきっかけに、外壁塗装と防水工事で安心できる住まいへ

事例の概要・ポイント：

瀬戸市にお住まいのお客様より、「ご実家のメンテナンスをしたい」とご相談をいただきました。

現地調査を行ったところ、ベランダ床の塗膜に剥がれが見られ、「このままでは雨漏りが心配」とのご相談をいただきました。

また、築15年ということもあり、外壁にも経年による色あせや汚れ、シーリングの劣化が確認されました。

ベランダの防水層は、劣化した状態を放置すると雨水が内部へ浸入し、雨漏りや建物内部の腐食につながる可能性があります。そのため、今回はベランダの劣化がこれ以上進行する前に、防水工事を行うこととなりました。

さらに、外壁についても今後の劣化を抑え、住まいを長く安心して維持していただけるよう、ベランダ防水と同じタイミングで外壁塗装を行うことをご提案しました。

外壁と防水をまとめてメンテナンスすることで、お住まい全体をトータルで保護し、これからも安心して暮らしていただける住まいへと仕上げました。

施工のこだわり・ポイント

① ベランダの劣化状況を丁寧に確認し、雨漏りを防ぐための防水工事をご提案

今回、瀬戸市にお住まいのお客様より、ご実家のメンテナンスについてご相談をいただきました。

現地調査では、ベランダ床の塗膜が剥がれている箇所が確認され、このまま劣化が進行すると雨水が内部へ浸入し、雨漏りにつながる可能性がある状態でした。

お客様もベランダからの雨漏りを心配されていたため、劣化した状態を放置せず、防水機能を回復させることが重要と判断。

今回は、ベランダの状態に合わせた防水工事を行い、今後の雨水の浸入を防ぐためのメンテナンスをご提案しました。

見た目をきれいにするだけではなく、建物を雨水から守るという防水本来の役割を重視した施工を行っています。

② 通気マットやウレタン防水を組み合わせ、ベランダの防水性を向上

ベランダ防水では、まず下地の状態を整えたうえで、下地処理材となるプライマーを塗布しました。

プライマーは、床面と防水層の密着性を高める重要な工程です。

その後、専用ボンドを使用して通気マットを施工。

通気マットは、下地に発生する湿気を逃がす役割があり、防水層の膨れなどを抑えるためにも重要な部材です。

さらに、立ち上がり部分にはクロス（補強布）を使用して補強を行いました。

その後、ウレタン防水を一層目・二層目と規定の膜厚を確保しながら丁寧に施工。

最後にトップコートを塗布して、紫外線や風雨による防水層の劣化を抑えられるよう仕上げました。

また、必要な箇所には脱気筒を設置し、防水層と下地の間にたまる水蒸気を外へ排出できるよう施工しています。

ベランダの状態に合わせて各工程を丁寧に積み重ねることで、長く安心して使用できる防水層へと仕上げました。

③ 築15年の外壁も同時にメンテナンスし、住まい全体の耐久性を向上

築15年を迎えていたことから、ベランダだけでなく外壁についても状態を確認しました。

外壁には経年による色あせや汚れが見られ、シーリングにも劣化が確認されました。

外壁の塗膜は、紫外線や雨風から外壁材を守る役割を担っています。

そのため、劣化した状態を長期間放置すると、外壁材そのものの劣化につながる可能性があります。

今回は、ベランダ防水と同じタイミングで外壁塗装も行うことで、お住まい全体をまとめてメンテナンス。

まず高圧洗浄で外壁に付着した汚れなどを丁寧に洗い流し、その後、外壁の状態に適した下塗り材を施工しました。

下塗り・中塗り・上塗りと工程を分けて丁寧に塗り重ねることで、塗料の密着性を高め、塗膜の厚みを確保。

外観を美しく整えるだけでなく、雨風や紫外線から外壁を守ることにも配慮しています。

④ 劣化したシーリングを丁寧に補修し、外壁の防水性を確保

外壁塗装に先立ち、劣化していたシーリングのメンテナンスも行いました。

外壁材の目地などに使用されているシーリングは、建物内部への雨水の浸入を防ぐ重要な役割があります。

施工では、外壁目地の既存シーリングを撤去した後、マスキングテープで周囲を養生。

その後、プライマーを丁寧に塗布し、新しいシーリング材を充填しました。

最後にヘラで押さえながら均一にならし、マスキングテープを剥がして仕上げています。

また、サッシ周りについては、既存のシーリングを無理に撤去せず、増し打ちで対応しました。

これは、既存シーリングの下にある防水シートを傷つけるリスクを避けるためです。

施工箇所や状態に応じて方法を使い分けることで、建物への負担にも配慮しながら、シーリングの防水機能を整えました。

⑤ 外壁だけでなく、軒天や板金などの付帯部も丁寧に塗装

今回の工事では、外壁だけを塗装するのではなく、軒天や板金などの付帯部も合わせてメンテナンスしました。

軒天には、防藻性・防カビ性・透湿性に優れた軒天専用塗料を使用。

湿気がこもりやすく、藻やカビが発生しやすい部分だからこそ、専用塗料を使用して丁寧に仕上げています。

また、板金部には錆止め効果のある下塗り材を塗布。

細かな部分までムラなく仕上げるため、ローラーだけでなく刷毛なども使い分けながら施工しました。

その後、付帯部も外壁同様に塗り重ね、仕上がりの美しいフッ素塗料で仕上げています。

外壁とのバランスも考えながら付帯部まで丁寧に塗装することで、お住まい全体の美観と耐久性を高めました。

⑥ 高圧洗浄から仕上げまで、一つひとつの工程を丁寧に施工

外壁塗装では、塗料を塗る作業だけでなく、その前の下地処理も仕上がりを左右する重要な工程です。

今回は、建築物専用の高圧洗浄機を使用して、外壁などに付着した汚れを丁寧に洗浄。

その後、塗料が付いてはいけない箇所にはしっかりと養生を行い、塗装箇所と非塗装箇所の境目まできれいに仕上がるよう配慮しました。

下塗りでは、外壁への塗料の吸い込みを抑えながら、上塗り材との密着性を高めることを重視。

中塗り・上塗りでは適切な膜厚を確保しながら丁寧に塗り重ね、塗料本来の性能を発揮できる仕上がりを目指しました。

ベランダ防水・外壁塗装・シーリング・付帯部塗装まで、お住まいの状態を一つひとつ確認しながらトータルでメンテナンス。

築15年を迎えたお住まいを、これからも安心して長く暮らしていただける住まいへと仕上げました。